‌亳州楼市平稳运行：上半年新房均价6580元/㎡ 购房政策持续优化惠民生

　　2025年上半年，亳州房地产市场总体保持平稳健康发展态势。据市住建局最新数据显示，1-6月全市新建商品住宅成交均价为6580元/平方米，同比微涨2.3%，环比基本持平，市场呈现出"量稳价平"的显著特征。

　　在区域分布方面，谯城区作为主城区继续保持价格引领地位，新房均价达到7280元/平方米，其中南部新城板块因优质教育资源集聚，部分改善型项目成交价突破8000元关口。与之形成对比的是，涡阳、蒙城等县域市场均价维持在5200-5800元区间，利辛县因新盘集中入市，价格出现3.5%的环比下调。市场分析师指出，这种梯度价格体系既反映了区域发展差异，也为不同需求的购房者提供了多元化选择。

　　政策层面，亳州市持续优化房地产调控措施。自5月起正式实施的"人才安居工程"已惠及1276个家庭，对博士、硕士等高层次人才给予更高20万元的购房补贴。同时，公积金贷款额度上限由60万元提升至80万元，二套房首付比例从40%下调至30%，这些政策组合拳有效降低了居民购房门槛。市房地产业协会秘书长李强表示："当前首套房贷款利率已降至3.85%的历史低位，配合税费减免政策，购房成本较去年同期下降约15%。"

　　从供需结构看，上半年全市新建商品住宅批准预售面积达182万平方米，同比增加12%，其中90-120平方米户型占比58%，显示市场主力仍以刚需为主。值得注意的是，随着亳州机场即将通航、江淮运河亳州段开工建设等利好因素，部分改善型需求开始释放，140平方米以上大户型去化周期较年初缩短了1.8个月。多家开发商表示，下半年将加大现房销售力度，预计将有21个新项目入市，供应总量约230万平方米。

　　专家预测，随着"金九银十"传统销售旺季临近，叠加暑期高校毕业季的租赁转购需求，三季度成交量有望回升15%左右。但受制于整体经济环境和居民收入预期，价格大概率维持窄幅震荡，全年房价波动幅度预计控制在5%以内。市住建局相关负责人强调，将继续坚持"房住不炒"定位，通过完善保障性租赁住房体系、规范中介服务等举措，促进房地产市场平稳健康发展。